분양권 전매제한 총정리

분양권 투자, 아직도 ‘묻지마 청약’ 하시나요? 2025년 현재 분양권 전매제한은 지역·분양 유형마다 다르게 적용되기 때문에, 정확한 정보가 없다면 손해보기 쉽습니다.

특히 규제지역인지, 공공분양인지, 민간분양인지에 따라 전매 가능 시점이 천차만별입니다. 이 글에서 **전매제한 기준을 지역별로 일목요연하게 정리**해드립니다.

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전매제한이란?

청약에 당첨된 후 일정 기간 동안 분양권(계약권)을 타인에게 양도할 수 없는 제도를 말합니다. 부동산 투기 방지 목적이며, 위반 시 취소 또는 과태료 부과 대상입니다.

각 단지의 분양공고문에 전매제한 기한이 명시되어 있습니다. 특히 민간분양의 경우 분양가상한제 적용 여부에 따라 전매 가능일이 달라지므로 반드시 공고문을 참고해야 합니다.

전매제한 중에도 특별한 사유(이혼, 사망, 해외이주 등)가 인정되면 예외적으로 양도가 가능하지만, 사유 증명과 승인 절차가 필요합니다.

Q&A

Q1. 청약 당첨 후 분양권 팔 수 있나요?
A. 대부분의 경우 일정 기간 전매가 불가합니다. 공공분양은 특히 기간이 길며 민간은 지역에 따라 다릅니다.

Q2. 전매제한 위반하면?
A. 분양권 계약 취소, 과태료 부과, 청약 자격 박탈까지 가능합니다.

Q3. 전매제한 없는 지역도 있나요?
A. 과거엔 있었지만, 현재는 대부분 제한이 있으며 비규제지역이라도 6개월 이상 제한됩니다.

분양권 전매제한은 단순한 규제가 아닙니다. 청약 전략에서 수익 실현 가능 시점까지 영향을 주는 중요한 조건입니다. 따라서 분양단지 확인 시 '언제 팔 수 있는가'는 반드시 체크하세요.

전매가 가능한 시점을 명확히 파악하고 계획적인 청약·투자를 시작해 보세요.

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