청약 가점 올리는 현실 전략

청약 당첨, 운이 아니라 전략입니다. 특히 2025년 하반기 분양 예정 단지 중 인기 지역은 60점 이상 가점이 기본입니다. 그런데 여러분의 청약 가점, 정말 알고 계신가요?

청약 가점은 단순히 나이, 무주택 기간만이 아닙니다. 세대 구성, 부양가족 수, 납입 횟수까지... 놓치기 쉬운 포인트들이 여러분의 당첨을 좌우합니다.

이번 글에서는 청약 가점을 올리는 가장 현실적이고 실행 가능한 전략을 정리해 드립니다. 아래 청약 캘린더 글과 함께 보면 시너지 효과가 극대화됩니다.

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청약 가점, 왜 중요할까?

가점제는 공공·민간 청약에서 당첨자를 정할 때 쓰이는 기준입니다. 특히 인기 단지는 100% 가점제이기 때문에 '추첨'이 아닌 '가점이 높은 사람'이 유리합니다.

당첨 가능성을 높이려면 내 가점을 파악하고, 전략적으로 올리는 것이 관건입니다.

총점: 84점 만점

- 무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상)
- 부양가족 수: 최대 35점 (6명 이상)
- 청약통장 납입 횟수: 최대 17점 (24회 이상)

예: 무주택 10년(21점) + 부양가족 2명(15점) + 납입 30회(17점) = 총 53점
이는 서울, 수도권 주요 지역에선 거의 당첨 불가 수준입니다.

✔ 배우자·부모 명의 집 정리하면 가점 회복 가능
✔ 혼인신고 지연도 방법 (신혼부부 특별공급 시 유리)
✔ 주택임대사업자 등록 여부 확인 필수

특히 주택 소유 여부는 세대 단위로 계산되므로, 가족 구성원의 부동산 보유 현황까지 체크해야 합니다.

✔ 부양가족은 주민등록상 함께 3년 이상 거주해야 인정됩니다.
✔ 자녀 외에도 부모님, 조부모, 형제도 포함 가능
✔ 단, 3년 이상 세대원이었는지가 핵심입니다

부양가족이 늘수록 점수가 급격히 오르므로, 조기 전입과 전입신고가 중요합니다.

✔ 예치금보다 '납입 횟수'가 중요 (24회 이상 무조건 채워야)
✔ 매달 일정 금액(10만원 기준) 납입하면 2년 내 최대치 도달
✔ 자동이체 설정으로 실수 방지

청약통장은 해지가 불가능하므로, 꾸준히 관리하는 것이 중요합니다. 납입 횟수는 시간이 해결해주는 유일한 항목입니다.

Q1. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?
A. 무주택으로 된 시점부터 청약 신청일 기준으로 계산됩니다.

Q2. 이혼한 배우자 집은 내 가점에 영향 있나요?
A. 아니요. 법적으로 세대 분리가 되었고 등본상 분리되어 있다면 영향 없습니다.

Q3. 형제도 부양가족인가요?
A. 예, 세대원으로 등록되어 있고 3년 이상 함께 거주 중이라면 부양가족으로 인정됩니다.

Q4. 가점이 낮은데도 청약을 할 수 있나요?
A. 민간 분양 일부 단지는 추첨제 병행하므로 가능성은 있습니다. 생애최초나 신혼 특별공급도 노려볼 만합니다.

① 가족 구성 전략: 부모님 또는 자녀와 세대 합가
② 통장 납입 전략: 매월 자동이체 설정
③ 타이밍 전략: 생애최초 요건 충족 직후 도전

가점은 일시적으로 올릴 수 없습니다. 그러나 '조합'과 '타이밍'을 통해 당첨 확률을 높이는 것이 가능합니다.

청약은 무작정 기다리기보다, 전략적으로 준비하는 것이 더 중요합니다. 지금 내 가점을 계산하고, 가능한 모든 방법을 동원해 관리한다면 분명 당첨에 가까워질 수 있습니다.

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